App tính toán vay thế chấp

Giá trị tài sản, số tiền trả trước (down payment)

Số tiền vay, thời hạn vay (năm/tháng)

Lãi suất: cố định / thả nổi / theo giai đoạn (teaser)

Phí liên quan: thẩm định, bảo hiểm, trả nợ trước hạn (optional)

Dư nợ giảm dần (gốc cố định, lãi giảm dần)

Trả đều (annuity) (tổng tiền hàng tháng gần như cố định)

Hiển thị so sánh nhanh 2 phương thức

Tiền trả tháng đầu

Tiền trả trung bình/tháng

Tổng tiền phải trả, tổng lãi

Biểu đồ gốc vs lãi theo thời gian (optional)

Bảng theo tháng: kỳ, gốc, lãi, tổng, dư nợ còn lại

Filter theo năm / xuất CSV/Excel/PDF (optional)

Tìm kiếm theo kỳ thanh toán

Thiết lập: 12 tháng đầu 7.5%, sau đó +biên độ (margin)

Mô phỏng thay đổi lãi suất theo năm

Cảnh báo rủi ro tăng lãi (stress test optional)

Nhập số tiền trả thêm theo tháng/quý/năm

Chọn kiểu: giảm thời hạn hoặc giảm tiền trả hàng tháng

Tính lợi ích: giảm tổng lãi, rút ngắn thời gian vay

Lưu nhiều kịch bản: ngân hàng A/B, lãi suất khác nhau

So sánh: tháng đầu, tổng lãi, tổng chi phí, thời gian

Gợi ý phương án “an toàn hơn” (optional)

Nhắc ngày đến hạn trả nợ hàng tháng

Nhắc kỳ điều chỉnh lãi suất thả nổi

Nhắc chuẩn bị hồ sơ tái cấp vốn (optional)

Lưu thông tin tài sản, thu nhập, khoản vay hiện có

Checklist hồ sơ: sao kê, hợp đồng lao động, giấy tờ nhà đất…

Upload tài liệu (optional)

Tính DTI (tỷ lệ nợ/thu nhập), gợi ý mức vay phù hợp

Cảnh báo vượt ngưỡng an toàn (ví dụ >40% thu nhập)

Tính “ngân sách mua nhà” dựa trên thu nhập

So sánh khoản vay cũ vs vay mới

Tính phí chuyển đổi + điểm hoà vốn

Đề xuất thời điểm refinance (optional)

PIN/FaceID (optional)

Lưu dữ liệu local hoặc cloud sync (tuỳ)

Export/Xoá dữ liệu